EERSTE KIJKDAG ZA 1 JUNI, ENKEL OP AFSPRAAK
Verkocht
Karaktervolle, stijlvol gerenoveerde woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 207m2, grote oprit, en verzorgde tuin.
0: De maagdelijk witte inkomhal is bijzonder impressionant mede dankzij de authentieke blauwe arduintegels, prachtige wandmouluren en de sierlijke houten traphal.
De charmante Franse deuren verwelkomen je in de hartverwarmende leefruimte met een ruime zithoek, bureauruimte en eetplaats.
De olijfkleurige leefkeuken biedt veel opbergruimte, voorzien van alle nodige toestellen en gasfornuis. Vanuit de leefruimtes is er onmiddellijk contact en toegang met/tot de tuin. De wasberging, gastentoilet, ruime opbergruimte en kelder zorgen voor een comfortabele woonervaring.
Verder heb je als toekomstige eigenaar van deze woning de mogelijkheid om de extra leefruimte op de gelijkvloerse verdieping in te richten naar eigen smaak en functie.
+1: Via de prachtige houten trap bereiken we de 1ste verdieping die plaats biedt voor een masterslaapkamer, een kinderkamer, dressing/speelkamer, een lichtrijke badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo, sanitair en smaakvolle afwerking.
Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken met een wireless bedieningssysteem.
+2: Zolderruimte, mogelijkheid om te vormen tot extra woonruimte;
Troeven op een rijtje
- Grondoppervlakte 477m2
- Zuidgeoriënteerde tuin
- Gunstig EPC- label B
- Instapklaar
- Nieuwe hoogrendementsketel
- De vloer als de binnenwanden zijn akoestisch geïsoleerd
- Domotica
- Pelletkachel
- Extra leefruimte voor zelfstandige activiteit
- 2 private parkeerplaatsen
Schrijf je nu in voor de kijkdag op zaterdag 1 juni vanaf 10u tot 14u en krijg als eerste de kans om jouw droomwoning te kopen.
Algemeen
| Adres: | Emiel Clausstraat 26 Waregem |
| Referentie: | 2574 - 2405 -UW TK |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 477 m² |
| Bewoonbare opp.: | 207 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Pelletkachel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 530 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240516-0002600352-RES-2 |
| EPC Index: | 174,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 16/05/2024 |
| EPC Geldig tot: | 16/05/2034 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |